ASP-laina | Opas ensiasunnon ostajalle

ASP-laina pähkinänkuoressa

ASP-laina on valtion tukema järjestämä, joka on suunniteltu helpottamaan 15-44-vuotiaiden ensiasunnon ostajien arkea. Sen keskeinen idea on yhdistää säästäminen ja lainan saanti, tarjoten samalla merkittäviä etuja, kuten korkotukea sekä valtion takauksen. 

ASP-säästämisen edut:

• ASP-lainan korot ovat yleensä alhaisemmat kuin tavallisen asuntolainan. Tämän osalta kannattaa kuitenkin olla itse aktiivinen ja pyytää tarjouksia useasta eri pankista
• Valtio tukee lainan korkojen maksamisessa korkean korkotason aikana. Jos lainan korko nousee yli tietyn rajan (tällä hetkellä 3,8 %), valtio maksaa 70 % tämän rajan ylittävästä korosta. 
• ASP-tilille maksettavat korot ovat verottomia (1 % vuosittainen talletuskorko + 4 % lisäkorko sekä avausvuodelta että viideltä seuraavalta).
• Maksuton valtiontakaus. Tavallisessa asuntolainassa, jos lainasumma on yli 70 % vakuuksien arvosta, tarvitaan lisävakuutta tai esimerkiksi vanhempien takaus.

ASP-säästäminen vaihe vaiheelta

Käydään seuraavaksi läpi, kuinka lainan hakeminen tapahtuu vaihe vaiheelta.

1. Määrittele säästötavoite

Ennen säästämisen aloittamista on tärkeää määrittää itselleen selkeä säästötavoite. Tämä tarkoittaa, että sinun tulisi arvioida, minkä hintaisen asunnon haluat ostaa ja kuinka paljon sinun tulee säästää (vähintään 10 % asunnon hinnasta). Tämä auttaa sinua suunnittelemaan säästämisesi ja pysymään motivoituneena.

Ota säästötavoitteessa huomioon myös säästöillesi maksettava 5 % korko ensimmäiseltä kuudelta vuodelta. Mikäli ehdit säästää esim. 5.000 euroa vuodessa, sille kertyy varsin mukava potti kuuden vuoden aikana:

1. vuosi = 250 €
2. vuosi = 500 €
3. vuosi = 750
4. vuosi = 1.000 €
5. vuosi = 1250 €
6. Vuosi = 1500 €

Kuuden vuoden jälkeen sinulla on siis kasassa ylimääräinen 4.250 €, jonka voit käyttää vaikkapa uuden kotisi sisustamiseen. Aikamoista.

2. Avaa ASP-tili

ASP-tilin voi avata useimmissa pankeissa, jotka tarjoavat asuntolainoja eli käytännössä kaikissa suomalaisissa pankeissa. Yleisin tapa on nykyään avata tili suoraan verkkopankissa tai mobiilipankissa, mutta voit myös halutessasi asioida pankin konttorissa.

1. Valitse pankki: Tee lainavertailu ja vertaile eri pankkien ASP-tarjouksia. Vaikka ASP-ehdot ovat pääosin samat kaikissa pankeissa, voi pankeilla olla pieniä eroja esimerkiksi palvelumaksuissa tai muissa ehdoissa.
2. Täytä tarvittavat tiedot: Pankki pyytää sinulta tarvittavat tiedot, kuten henkilötietosi, yhteystietosi ja tiedot mahdollisista aiemmista asunnon omistuksista.
3. Sopimuksen allekirjoittaminen: Kun olet täyttänyt tiedot, sinun tulee vielä allekirjoittaa sopimus ASP-säästämisestä.
4. Tee ensimmäisen talletus: Voit aloittaa säästämisen heti, kun tili on avattu. Minimitalletus on yleensä 50 euroa kuukaudessa.

Huomioitavaa:

• Alaikäiset (15–17-vuotiaat): Jos olet alle 18-vuotias, tarvitset huoltajiesi suostumuksen tilin avaamiseen. Tässä tapauksessa tili avataan yleensä konttorissa yhdessä huoltajien kanssa.
• Yhteinen ASP-tili: Voit avata ASP-tilin myös yhdessä esimerkiksi puolisosi kanssa. Tällöin molempien tulee täyttää ASP-säästämisen ehdot.
• ASP-tilin siirto: Jos sinulla on jo ASP-tili toisessa pankissa, voit siirtää sen toiseen pankkiin.
• Osittainen asunnon omistus: ASP-tilin voi avata, jos on saanut määräosan asunnosta (alle 100 prosentin omistusosuus) vastikkeetta eli esimerkiksi lahjana tai perintönä. ASP-etuihin ei myöskään vaikuta asunto, jonka ASP-säästäjä on saanut vastikkeetta ASP-tilin avaamisen jälkeen.

3. Aloita säästäminen ja jatka sitä säntillisesti

Jotta olet kelvollinen nostamaan ASP-lainan, sinun tulee säästää vähintään 10 % suunnittelemasi asunnon hinnasta. Huomaa myös, että ASP-säästöt on tehtävä vähintään kahdeksan vuosineljänneksen eli kahden vuoden aikana. 

ASP-tilille on talletettava vähintään 150 euroa ja enintään 4 500 euroa per vuosineljännes (kolme kuukautta). Helpoin tapa pysyä säästötavoitteessa on asettaa toistuva pankkisiirto ASP-tilillesi. Esimerkiksi 50 euron kuukausittaisella siirrolla saavutat vuosineljänneksen minimitalletuksen. 

Talletusten ei tarvitse tapahtua peräkkäisinä vuosineljänneksinä, vaan voit pitää taukoja säästämisessä. Huomioithan kuitenkin, että vähimmäissäästöajan (kahden vuoden) tulee täyttyä ennen kuin voit hakea ASP-lainaa.

4. Hae ASP-laina pankista ja osta asunto

Kun olet säästänyt vähintään 10 % asunnon hinnasta ja minimi-säästöaika (2 vuotta) on täyttynyt, olet kelpoinen hakemaan ASP-lainaa pankista. Sopivaa asuntoa kannattaa kuitenkin alkaa etsimään jo hyvissä ajoin ennen ehdon täyttymistä, sillä prosessi kestää jonkin aikaa. 

Ennen kuin nostat lainan siitä pankista johon olet tehnyt asp-säästämistä, on suositeltavaa vertailla myös eri pankkien tarjouksia. Lainaehdoissa voi olla jopa merkittäviä eroja ja vaikka 0,5 % ero marginaalissa ei kuulosta isolta summalta. Esim. 200.000 euron suuruisessa lainassa, jonka viitekorko on 4 %, kuukausierä on 63 euroa pienempi kuin 4,5 % viitekorkoisessa lainassa. Tämä on vuodessa 756 € ja 25 vuoden aikana 18.900 €.

Kuka voi hakea ASP-lainaa?

ASP-lainan hakemisen perusedellytykset ovat ikä, ensiasunnon ostajan status ja riittävä säästäminen ASP-tilille. Lopullisen lainansaannin osalta on myös tärkeää huomioida se, että pankit tekevät lopullisen päätöksen lainan myöntämisestä arvioituaan hakijan taloudellisen tilanteen kokonaisvaltaisesti.

1. Ikä:

• Hakijan tulee olla 15–44-vuotias. Tämä tarkoittaa, että ASP-tilin voi avata 15-vuotiaana ja ASP-lainaa voi hakea viimeistään 44-vuotiaana.
• On kuitenkin yksi poikkeus: Jos aviopuolisoilla tai avopuolisoilla, joilla on yhteinen lapsi, toinen puolisoista on yli 44-vuotias, he voivat silti avata yhteisen ASP-tilin. Tällöin nuoremman puolison tulee täyttää ikävaatimus.

2. Ensimmäinen asunto:

• Hakija ei saa omistaa tai olla aiemmin omistanut vähintään puolta (50 %) mistään asunnosta. Tämä on tärkein ehto, joka määrittelee, onko kyseessä ensiasunnon ostaja.
• On kuitenkin olemassa poikkeus: Jos hakija on saanut osan asunnosta (alle 100 prosentin omistusosuuden) vastikkeetta, esimerkiksi lahjana tai perintönä, hän voi silti avata ASP-tilin ja hakea ASP-lainaa. Tällöin vastikkeettomasti saatu osuus ei estä ASP-lainan saamista. Tämä koskee myös tilanteita, joissa henkilö on saanut vastikkeetta osuuden asunnosta ASP-tilin avaamisen jälkeen.

3. ASP-säästäminen:

• Ennen ASP-lainan hakemista hakijan tulee säästää vähintään 10 % ostettavan asunnon hankintahinnasta ASP-tilille.
• Säästämisen tulee kestää vähintään kahdeksan vuosineljännestä eli kaksi vuotta.
• ASP-tilille on talletettava vähintään 150 euroa ja enintään 4 500 euroa per vuosineljännes (kolme kuukautta).
• Talletusten ei tarvitse tapahtua peräkkäisinä vuosineljänneksinä, vaan säästämisessä voi pitää taukoja. Kuitenkin vähimmäissäästöajan (kahden vuoden) tulee täyttyä.

4. Muut ehdot:

• Hakijalla tulee olla riittävä maksukyky, jotta hän pystyy suoriutumaan lainanlyhennyksistä. Pankki arvioi maksukyvyn normaalin luottoprosessin mukaisesti.
• Hakijalla ei saa olla voimassa olevaa ASP-tiliä toisessa pankissa. Jos hakijalla on aiempi ASP-tili, se voidaan siirtää toiseen pankkiin.

Laaja pankkivertailu

Vuonna 2025, ASP-lainojen korot ja marginaalit ovat yleisesti ottaen todella kilpailukykyisiä kaikissa pankeissa. Tarkat korot ja marginaalit määräytyvät kuitenkin aina asiakaskohtaisesti, joten niitä on äärimmäisen vaikea vertailla yleisellä tasolla. 

Parhaan lainatarjouksen saamiseksi, kannattaa aina pyytää henkilökohtainen lainatarjous useammasta pankista. Alla löydät vielä listauksen ja lyhyen kuvauksen Suomen tunnetuimmista asuntolainoja myöntävistä pankeista. Listaus on jaettu kahteen osaan: suuriin ja pienempiin pankkeihin.

Suuret pankit

• Nordea: Nordea on yksi Suomen suurimmista pankeista, ja se tarjoaa ASP-lainoja kilpailukykyisillä koroilla. Heillä on laaja konttoriverkosto ja hyvät digitaaliset palvelut. Voit avata ASP-tilin verkossa, konttorissa tai puhelimitse.
• OP (Osuuspankki): OP on toinen suuri pankkiryhmä Suomessa. He tarjoavat ASP-lainoja ja omistaja-asiakkaille on usein etuja. OP:lla on myös laaja konttoriverkosto ja vahva paikallinen läsnäolo. ASP-tilin voi avata monella eri tavalla.
• Danske Bank: Danske Bank on kansainvälinen pankki, jolla on vahva asema myös Suomessa. He tarjoavat laajan valikoiman asuntolainatuotteita, mukaan lukien ASP-lainat. Heillä on hyvät digitaaliset palvelut.
• S-Pankki: S-Pankki on osa S-ryhmää ja tarjoaa selkeitä ja yksinkertaisia pankkipalveluita, myös ASP-lainoja. Heillä on kilpailukykyiset korot ja asiakaspalvelupisteitä S-ryhmän toimipaikoissa. ASP-tilin avaaminen onnistuu helposti verkossa.

Pienemmät pankit

• Säästöpankki: Säästöpankit ovat paikallisia pankkeja, jotka panostavat henkilökohtaiseen palveluun. Heillä on kilpailukykyiset korot ja vahva paikallinen tuntemus. Voit avata ASP-tilin verkossa tai konttorissa.
• Pop Pankki: Pop Pankki on toinen paikallinen pankkiryhmä, joka korostaa asiakaslähtöisyyttä. Heillä on kilpailukykyiset korot ja henkilökohtainen palvelu. Tarjouksissa voi olla alueellisia eroja.
• Oma Säästöpankki: Oma Säästöpankki on nopeasti kasvava pankki, joka panostaa asiakassuhteisiin ja henkilökohtaiseen palveluun. He tarjoavat myös ASP-lainoja kilpailukykyisillä koroilla.
• Aktia: Aktia on pankki, jolla on vahva läsnäolo erityisesti rannikkoalueilla. He tarjoavat henkilökohtaista palvelua ja kilpailukykyisiä korkoja. Aktia tarjoaa myös varainhoitopalveluita.
• Ålandsbanken: Ålandsbanken on pankki, jolla on pääpaino Ahvenanmaalla, mutta se toimii myös muualla Suomessa. Heillä on vahva paikallinen tuntemus ja henkilökohtainen palvelu.
• Hypoteekkiyhdistys: Hypoteekkiyhdistys on erikoistunut asuntolainoihin, joten heiltä voi saada erityisen asiantuntevaa palvelua asuntolainoihin liittyvissä kysymyksissä. He tarjoavat kilpailukykyisiä korkoja.

ASP-laina maksimi

ASP-lainan maksimimäärä riippuu aina ostettavan asunnon sijainnista. Tässä ajantasaiset enimmäismäärät eri alueilla:

• Helsinki: 230 000 euroa
• Espoo, Vantaa ja Kauniainen: 185 000 euroa
• Turku ja Tampere: 160 000 euroa
• Muut kunnat: 140 000 euroa

Vuonna 2024, valtioneuvosto korotti ASP-korkotukilainan enimmäismääriä ja on todennäköistä, että lainasummia korotetaan taas vuonna 2025 tai myöhemmin. Ensiasunnon ostajien suurimmaksi ongelmaksi on nimittäin muodostunut pk-seudun jatkuvasti kohoava hintataso.

Jos kaksi henkilöä, joilla molemmilla on ASP-tili, ostavat yhdessä asunnon, he voivat saada ASP-lainaa jopa 50 prosenttia enemmän kuin oman kuntansa enimmäismäärä on. Esimerkiksi Helsingissä kaksi ASP-säästäjää voivat saada jopa 345 000 euroa ASP-lainaa. Muiden alueiden osalta tilanne on seuraava: 

• • Espoo, Vantaa ja Kauniainen: 277 500 € (185 000 € x 1,5)
  • Turku ja Tampere: 240 000 € (160 000 € x 1,5)
  • Muut kunnat: 210 000 € (140 000 € x 1,5)

ASP-lisälaina

ASP-lainan osuus voi olla maksimissaan 90 % asunnon kauppahinnasta tai vaihtoehtoisesti omakotirakentajan kustannusarviosta. Jos ASP-korkotukilaina ei riitä kattamaan tätä 90 % osuutta, pankin kanssa on mahdollista sopia lisälainasta, joka on tavallista asuntolainaa. Tällöin puhutaan ASP-lisälainasta. On hyvä huomioida, että ASP-lisälainaan ei automaattisesti sisälly samoja etuja kuin varsinaiseen ASP-korkotukilainaan (esim. korkotuki)

Jos olet ostamassa asuntoa Helsingistä, voit saada enintään 230 000 euroa (tai 345 000 euroa puolison kanssa) ASP-korkotukilainaa. Mikäli ostamasi asunnon hinta olisi 250 000 euroa, voit hakea 230 000 euroa ASP-lainaa ja 20 000 euroa ASP-lisälainaa.

ASP-lainan määrä

ASP-lainan määrä lasketaan kertomalla ASP-tilillesi säästämäsi summa yhdeksällä (säästöt x 9 = ASP-lainan enimmäismäärä). Jos olet säästänyt 10 000 euroa, voit teoriassa saada 90 000 euroa ASP-lainaa (10 000 € x 9 = 90 000 €).

ASP-laina ehdot

ASP-lainaan liittyy useita ehtoja, jotka koskevat sekä säästämistä että itse lainan saamista. Tässä kattava listaus ASP-lainan ehdoista:

Ehdot säästämiselle (ennen lainan hakemista):

• Ikä: Sinun tulee olla 15–44-vuotias avatessasi ASP-tilin.
• Ensimmäinen asunto: Et saa olla aiemmin omistanut vähintään puolta (50 %) mistään asunnosta tai asuinrakennuksesta Suomessa. On kuitenkin poikkeuksia: jos olet saanut alle 100% osuuden asunnosta vastikkeetta (esim. lahjana tai perintönä), voit silti avata ASP-tilin. Sama koskee tilanteita, joissa olet saanut vastikkeetta osuuden asunnosta ASP-tilin avaamisen jälkeen.
• ASP-tilin avaaminen: Sinun tulee avata ASP-tili pankista, joka tarjoaa ASP-lainoja.
• Säästöaika: Sinun tulee säästää vähintään kahdeksan vuosineljännestä eli kaksi vuotta.
• Talletukset: Sinun tulee tallettaa ASP-tilillesi vähintään 150 euroa ja enintään 4 500 euroa per vuosineljännes (kolme kuukautta). Talletusten ei tarvitse tapahtua peräkkäisinä vuosineljänneksinä, vaan voit pitää taukoja.
• Oma osuus: Sinun tulee säästää vähintään 10 % ostettavan asunnon hinnasta.

Ehdot lainan saamiselle:

• Säästöehtojen täyttyminen: Sinun tulee täyttää kaikki yllä mainitut säästöehdot.
• Asunnon ostaminen: ASP-lainaa voidaan käyttää vain ensiasunnon ostamiseen Suomesta. Asunnon tulee olla tarkoitettu omaan vakituiseen asumiseen.
• Maksukyky: Pankki arvioi maksukykysi normaalin luottoprosessin mukaisesti. Sinulla tulee olla riittävät tulot ja taloudellinen tilanne, jotta pystyt suoriutumaan lainanlyhennyksistä.
• Lainan enimmäismäärä: ASP-lainan enimmäismäärä riippuu ostettavan asunnon sijaintikunnasta. Enimmäismäärät ovat:
  • Helsinki: 230 000 euroa
  • Espoo, Vantaa ja Kauniainen: 185 000 euroa
  • Turku ja Tampere: 160 000 euroa
  • Muut kunnat: 140 000 euroa Jos kaksi ASP-säästäjää ostaa yhdessä asunnon, enimmäismäärät ovat 50 % korkeammat.
• ASP-säästöjen vaikutus lainan määrään: ASP-lainan määrä lasketaan kertomalla ASP-säästöjesi määrä yhdeksällä (säästöt x 9). Tämä luku ei kuitenkaan voi ylittää asunnon sijaintikunnan mukaista enimmäismäärää.
• Valtiontakaus: ASP-lainaan sisältyy valtiontakaus, jonka enimmäismäärä on 60 000 euroa asuntokohdetta kohden. Takaus on maksuton ASP-korkotukilainalle.
• Korkotuki: Valtio myöntää korkotukea ASP-lainalle ensimmäisen 10 vuoden ajaksi. Jos lainan korko ylittää 3,8 %, valtio maksaa 70 % ylittävästä osasta.

ASP-laina korko

ASP-lainan korko muodostuu kahdesta osasta: viitekorosta ja marginaalista.

• Viitekorko on yleinen markkinakorko, johon pankin myöntämä lainakorko sidotaan. Yleisimpiä viitekorkoja asuntolainoissa ovat 3-, 6- tai 12 kuukauden euribor ja pankin omat prime-korot. Viitekorko vaihtelee markkinatilanteen mukaan.
• Marginaali on pankin oma osuus korosta, jonka pankki lisää viitekorkoon. Marginaalin suuruus riippuu monista tekijöistä, kuten hakijan taloudellisesta tilanteesta, lainan määrästä ja vakuuksista.

Esimerkki:

Jos 12 kuukauden euribor on 3 % ja pankin marginaali on 1 %, ASP-lainan korko on 3 % + 1 % = 4 %.

ASP-laina korkokatto

ASP-lainan korkoon vaikuttaa myös valtion korkotuki, jota valtio myöntää ensimmäisen 10 vuoden ajaksi. Korkotuki aktivoituu, jos ASP-lainan korko ylittää 3,8 prosentin rajan. Tällöin valtio maksaa 70 prosenttia 3,8 prosentin ylittävästä osasta.

Esimerkki korkotuen toiminnasta:

• Oletetaan, että ASP-lainan korko on 4,5 %.
• Korko ylittää 3,8 % rajan 0,7 prosenttiyksiköllä (4,5 % - 3,8 % = 0,7 %).
• Valtio maksaa 70 % tästä ylityksestä eli 0,49 prosenttiyksikköä (0,7 % x 0,7 = 0,49 %).
• Tällöin asiakkaan maksettavaksi jää 4,01 % korko (4,5 % - 0,49 % = 4,01 %).

ASP-laina pariskunnille

Kun olet hankkimassa ASP-lainaa pariskuntana on järkevää yhdistää kaksi ASP-lainaa samaan asuntoon. ASP-laina toimii pariskunnille pääosin samoin kuin yksittäisille hakijoillekin, mutta on muutamia tärkeitä erityishuomioita, joista on hyvä olla perillä.

ASP-laina toimii pariskunnille pääosin samoin kuin yksittäisille hakijoillekin, mutta on muutamia tärkeitä erityishuomioita. Tässä selitys siitä, miten ASP-laina toimii pariskunnille:

Perusperiaatteet:

• Molemmilla omat ASP-tilit: Ihannetilanteessa molemmilla pariskunnan jäsenillä on omat ASP-tilit. Tämä mahdollistaa suuremman lainasumman ja paremmat edut.
• Yhteinen ASP-laina: Pariskunnat voivat hakea yhteistä ASP-lainaa, jolloin molemmat ovat vastuussa lainasta.
• Säästöaika ja -ehdot: Molempien hakijoiden tulee täyttää ASP-säästämisen ehdot, eli säästää vähintään kaksi vuotta ja vähintään 10 % ostettavan asunnon hinnasta.

Erityishuomioita pariskunnille:

• Lainan enimmäismäärä: Kun kaksi ASP-säästäjää ostaa yhdessä asunnon, he voivat saada ASP-lainaa jopa 50 % enemmän kuin yhden hakijan enimmäismäärä kyseisellä paikkakunnalla. Esimerkiksi Helsingissä, jossa yhden hakijan maksimi on 230 000 euroa, pariskunta voi saada jopa 345 000 euroa (230 000 € x 1,5 = 345 000 €). Tämä mahdollistaa kalliimpien asuntojen hankinnan.
• Yhteinen ASP-tili (tietyissä tapauksissa): Aviopuolisot ja avopuolisot, joilla on yhteinen lapsi, voivat avata yhteisen ASP-tilin, vaikka toinen puolisoista olisi yli 44-vuotias. Tällöin nuoremman puolison tulee täyttää ikävaatimus (15–44 vuotta). Tämä on poikkeus pääsääntöön, jonka mukaan jokaisella tulee olla oma tili.
• Säästöjen yhdistäminen: Vaikka molemmilla olisi omat ASP-tilit, lainaa laskettaessa molempien säästöt otetaan huomioon. Kumpikin voi siis hyödyntää omat säästönsä yhteisen asunnon hankintaan.
• Vastuu lainasta: Yhteisessä ASP-lainassa molemmat osapuolet ovat yhteisvastuussa koko lainasta. Tämä tarkoittaa, että pankki voi periä koko lainan kummaltakin osapuolelta, jos toinen ei pysty maksamaan osuuttaan.
• Avioero tai avoliiton päättyminen: Jos pariskunta eroaa tai avoliitto päättyy ennen kuin ASP-laina on maksettu kokonaan, laina ja asunto jaetaan yleisten sääntöjen mukaisesti. ASP-lainaan liittyvät edut pysyvät voimassa, vaikka pariskunta ei enää asuisikaan yhdessä.

Esimerkki:

Oletetaan, että pariskunta Helsingistä haluaa ostaa asunnon. Molemmilla on omat ASP-tilit. Toinen on säästänyt 15 000 euroa ja toinen 20 000 euroa.

• Yhteensä heidän säästönsä ovat 35 000 euroa.
• He voivat saada ASP-lainaa enintään 345 000 euroa (Helsingin maksimi pariskunnille).
• Lainan määrä lasketaan myös säästöjen perusteella: 35 000 € x 9 = 315 000 €.
• Koska 315 000 euroa on alle Helsingin pariskuntien maksimin (345 000 euroa), he voivat saada 315 000 euroa ASP-lainaa.

ASP-laina lyhennysvapaa

ASP-lainassa lyhennysvapaan maksimimäärä on kaksi vuotta korkotukiaikana. Korkotukiaika on ASP-lainan ensimmäiset 10 vuotta. 

Lyhennysvapaata myönnetään ainoastaan korkotukiaikana, eli lainan ensimmäisten 10 vuoden aikana. Korkotukiajan jälkeen lyhennysvapaasta sovitaan pankin kanssa erikseen, eikä siihen välttämättä sovelleta samoja ehtoja.

Lyhennysvapaan aikana maksat ainoastaan lainan korot ja mahdolliset hoitokulut, mutta et lyhennä lainapääomaa. Tämä pienentää kuukausierääsi merkittävästi lyhennysvapaan aikana.

Lyhennysvapaata haetaan omasta pankista. Pankki arvioi hakemuksesi ja tekee päätöksen myöntämisestä. Yleisiä syitä lyhennysvapaan hakemiseen ovat esimerkiksi tilapäiset taloudelliset vaikeudet, työttömyys, vanhempainvapaa tai muut elämäntilanteen muutokset.

ASP-laina vuokraus

Suunnitelmissa laittaa ASP-lainalla ostettu asunto vuokralle? Se on mahdollista tietyissä tilanteissa laittaa vuokralle, mutta siihen liittyy rajoituksia. Pääsääntö on nimittäin se, että ASP-lainalla ostettu asunto on tarkoitettu omaan, vakituiseen asumiseen. Rajoitukset koskevat kuitenkin vain korkotukiaikaa (10 vuotta) ja tämän ajan päättyessä, voit vuokrata asunnon vapaasti ilman rajoituksia.

Erityisehdot korkotukiaikana

Jos sinulla on perusteltu syy vuokrata asunto, voit tehdä sen enintään kahdeksi vuodeksi. Perusteltuja syitä voivat olla esimerkiksi:

• Työpaikan tai opiskelupaikan muuttuminen toiselle paikkakunnalle.
• Tilapäinen ulkomailla oleskelu.
• Muu vastaava tilanne, joka estää sinua asumasta asunnossa vakituisesti.

ASP-järjestelmän tarkoitus on tukea ensiasunnon hankintaa omaan käyttöön, ei asuntosijoittamista. Siksi jatkuva tai pitkäaikainen vuokraaminen ei ole sallittua korkotukiaikana.

ASP-ehtojen vastainen toiminta, kuten asunnon vuokraaminen ilman perusteltua syytä tai pidemmäksi kuin kahdeksi vuodeksi korkotukiaikana, voi johtaa ASP-etujen menettämiseen.

Usein kysytyt kysymykset